長沙推出的購房“以舊換新”政策，由政府主導還是房地產開發企業組織實施？4月30日，長沙市住建局就執行細節答疑并明確，鼓勵市場經營主體結合自身經營計劃，按市場化原則組織實施。

　　市場經營主體組織實施購房“以舊換新”主要有兩種方式：一是開發企業單獨推出“以舊換新”購房方案，換房人與房地產開發企業簽訂“以舊換新”協議，房地產開發企業對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”（建議不少于90天）。在協議約定期內，舊房已售出的，開發企業和換房人按約定繼續完成新房交易手續；舊房未售出，但換房人愿意補齊剩余購房款的，開發企業和換房人按約定繼續完成新房交易手續。否則開發企業和換房人按約定解除協議并無條件退款，換房人無需承擔違約責任。

　　二是開發企業聯合中介機構共同推出“以舊換新”購房方案，換房人可與房地產開發企業和中介機構共同簽訂“以舊換新”協議，房地產開發企業對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”（建議不少于90天）。在協議約定期內，中介機構優先推薦換房人房源，并適當減免經紀服務費用。舊房未售出，但換房人愿意補齊剩余購房款的，開發企業和換房人按約定繼續完成新房交易手續。否則開發企業和換房人按約定解除協議并無條件退款，換房人無需承擔違約責任。

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